Casi todo lo que se repara mal en una casa se repara mal por lo mismo: se ataca la mancha en vez de la causa. Se pinta encima, vuelve a salir a los tres meses, y para entonces el problema ha crecido por dentro.
Aquí tienes lo que cuesta cada reparación, cómo saber cuál es la tuya y, cuando ya lo sepas, cómo pedir presupuesto sin compromiso.
Cuánto cuesta arreglarlo
Sirven para saber si un presupuesto se te va de madre, no para sustituirlo: el precio real depende de los metros, del sistema y de lo fácil que sea llegar.
Humedades
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Precio medio | 100 €/m² |
| Tratar capilaridad | 50 – 100 €/m² |
| Impermeabilizar pared interior | 15 €/m² |
| Picar, enlucir y pintar 10 m² | 250 € |
| Condensación, 100 m² | 400 € |
| Capilaridad, 100 m² | 3.100 € |
| Sótano, 100 m² | 3.500 € |
Fíjate en la diferencia entre condensación y capilaridad: 400 € frente a 3.100 € por la misma superficie. Por eso importa tanto saber cuál tienes antes de gastar. Una pared corriente de 10 m² ronda los 1.000 €.
Terrazas y cubiertas planas
| Sistema | Precio/m² |
|---|---|
| Pintura impermeabilizante | 10 – 50 € |
| Caucho o clorocaucho | 15 – 25 € |
| Tela asfáltica | 25 – 30 € |
| Poliuretano | 30 € |
| Láminas sintéticas | 40 € |
| Terraza transitable | 45 € |
| Sin levantar el suelo | desde 60 € |
La media de una terraza son 1.800 €. Por debajo de 15 m² casi nadie baja del mínimo de intervención, entre 600 y 900 € aunque sea diminuta.
Desglose completo de una terraza →
Tejados
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Precio medio | 130 €/m² |
| Gotera en chapa | 100 € |
| Gotera en tejas | 250 € |
| Cambiar tejas rotas | 70 €/m² |
| Impermeabilizar | 15 – 50 €/m² |
| Retejar, 100 m² | 5.500 € |
| Limpiar el tejado | 300 € |
Qué problema tienes
La mancha está abajo, en el zócalo, y sube
Capilaridad. El agua sube desde el terreno por el muro. La pared se abomba, la pintura se descascarilla y sale un polvo blanco. No se arregla ventilando ni con pintura antihumedad, y es de las caras.
Aparece en rincones y ventanas, y empeora en invierno
Condensación. El vapor del aire se vuelve agua al tocar una superficie fría. Es el más frecuente y el más barato: muchas veces se resuelve ventilando y aislando.
Aparece al llover, o bajo una terraza o un baño
Filtración. Hay una entrada de agua concreta y hay que encontrarla. Aquí es donde más tiempo se pierde sin un profesional, porque el punto de entrada casi nunca está donde aparece la mancha.
Hay grietas, no manchas
Las fisuras finas suelen ser del revestimiento y se sellan. Las que atraviesan la pared, se ensanchan o dibujan escalones en el ladrillo son otra cosa y conviene que las vea alguien.
Diferencia entre grieta y fisura →
Cómo funciona
- Describes el problema. Tipo de trabajo, metros aproximados y código postal. Dos minutos.
- Te contactan hasta cuatro profesionales de tu zona, normalmente en menos de 24 horas.
- Comparas y decides. O no decides: pedirlo no te obliga a nada.
Pide presupuesto al profesional que toca
Humedades en paredes y techos
Capilaridad, condensación, moho y aislamiento. Para manchas que vuelven y paredes frías.
Pedir presupuesto de humedadesImpermeabilización y filtraciones
Terrazas, cubiertas planas, sótanos y garajes. Para cuando entra agua y hay que localizar por dónde.
Pedir presupuesto de impermeabilizaciónTejados y cubiertas
Goteras, tejas rotas y canalones. Para el agua que entra desde arriba.
Pedir presupuesto de tejadoQué debe llevar un presupuesto
- El diagnóstico por escrito, no solo la reparación.
- Metros cuadrados y sistema concreto. «Impermeabilizar terraza» no es un presupuesto; «tela asfáltica de 4 mm sobre 30 m²» sí.
- Si incluye levantar y reponer el pavimento, que suele ser la diferencia entre dos presupuestos que parecían iguales.
- Garantía y años.
- Retirada de escombro y quién la paga.
Si uno es la mitad que los otros dos, casi siempre es porque no incluye algo. Busca qué antes de alegrarte.
Cuándo no hace falta llamar a nadie
Una condensación puntual en el baño, una fisura fina en una pared recién pintada o una mancha que aparece una vez y no vuelve se resuelven solas o con poco. Llama cuando la mancha vuelve, cuando crece, o cuando no encuentras por dónde entra el agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arreglar una humedad?
De media unos 100 € por metro cuadrado, entre 70 y 200 según el tipo. Una pared de unos 10 m² ronda los 1.000 €. La diferencia grande está en la causa: condensación en 100 m² son unos 400 €, y la misma superficie por capilaridad se va a 3.100 €.
¿Pedir presupuesto tiene algún coste?
No. Ni el presupuesto ni la visita de valoración se cobran, y pedirlo no te compromete a contratar a nadie.
¿Cuántos presupuestos voy a recibir?
Hasta cuatro, de profesionales de tu zona, normalmente en menos de 24 horas.
¿Por qué varían tanto los presupuestos de una misma obra?
Por el sistema elegido, los metros, si hay que levantar el pavimento y lo fácil que sea acceder. En una terraza, el metro cuadrado va de 10 € con pintura a más de 60 € con sistemas que evitan levantar el suelo.
¿Puedo arreglarlo yo?
La condensación, muchas veces sí: ventilando, aislando y controlando la humedad del aire. La capilaridad y las filtraciones, no: hacen falta medios para localizar la entrada de agua y tratar el muro, y hacerlo a medias sale más caro que no hacerlo.
¿Cómo sé si un presupuesto es serio?
Porque incluye el diagnóstico por escrito, los metros cuadrados, el sistema con su espesor, la garantía en años y quién retira el escombro. El que solo pone un precio y una línea de descripción no se puede comparar con nada.
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