Impermeabilizar una cubierta plana es una de las intervenciones más importantes para proteger un edificio de las filtraciones. Las cubiertas planas son especialmente vulnerables porque el agua no escurre con facilidad y tiende a acumularse, ejerciendo presión constante sobre la membrana impermeabilizante hasta que encuentra un punto débil.
A diferencia de una terraza de uso privado, una cubierta plana suele ser un elemento común del edificio y en muchos casos su mantenimiento implica coordinación con la comunidad de propietarios. Sin embargo el proceso de impermeabilización es similar y se puede abordar con los mismos productos y técnicas.
En esta guía te explicamos cómo impermeabilizar una cubierta plana paso a paso, qué diferencias tiene respecto a una terraza y qué productos son los más adecuados.
Diferencias entre impermeabilizar una cubierta y una terraza
Aunque el proceso es similar hay algunas diferencias importantes:
- la cubierta suele tener más superficie y más puntos singulares como chimeneas, antenas y conductos
- el acceso puede ser más complicado y requiere más precauciones de seguridad
- en edificios de pisos es un elemento común y su reparación puede requerir acuerdo de la comunidad
- la exposición solar es mayor al estar en la parte más alta del edificio, lo que acelera el deterioro de la membrana
Si tienes dudas sobre si el problema viene de la cubierta puedes consultar nuestra guía sobre filtración de agua por la cubierta.
Cuándo es necesario impermeabilizar la cubierta plana
- filtraciones o goteras en la última planta del edificio
- membrana impermeabilizante con ampollas, grietas o zonas despegadas
- agua acumulada en zonas planas después de lluvias
- más de 10-15 años desde la última intervención
- juntas perimetrales o encuentros deteriorados
Materiales y herramientas necesarios
- impermeabilizante líquido o membrana en lámina
- imprimación de agarre
- malla de fibra de vidrio
- sellador elástico de poliuretano
- rodillo de pelo corto y brocha
- espátula y rasqueta
- cinta de carrocero
- equipo de protección individual — guantes, gafas y calzado antideslizante
No lo arregles a ciegas
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Cómo impermeabilizar una cubierta plana paso a paso
Paso 1 — Evaluación previa
Antes de empezar inspecciona toda la cubierta con detenimiento:
Lo que necesitas
- impermeabilizante liquido o membrana en lamina siempre
- malla de fibra de vidrio si hay grietas o ampollas
- sellador elastico de poliuretano si hay juntas deterioradas
- imprimacion de agarre siempre
- equipo de proteccion individual — guantes gafas y calzado antideslizante, siempre
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- localiza todas las zonas con membrana deteriorada, ampollas o grietas
- revisa el estado de los desagües y comprueba que evacuan correctamente
- identifica todos los puntos singulares — chimeneas, conductos, petos, antenas
- comprueba si hay zonas con agua acumulada que indiquen falta de pendiente
Paso 2 — Limpieza y preparación de la superficie
- Elimina toda la suciedad, musgo, restos de membrana suelta y material deteriorado
- Usa una hidrolimpiadora si es necesario para una limpieza profunda
- Deja secar completamente — la superficie debe estar seca antes de continuar
- Retira las zonas de membrana que estén muy deterioradas o mal adheridas
Paso 3 — Reparación de grietas y zonas deterioradas
- Rellena las grietas con mortero de reparación o sellador elástico
- En zonas donde se ha retirado la membrana aplica mortero de regularización
- Deja secar completamente antes de continuar
Paso 4 — Sellado de juntas y puntos singulares
Las juntas y encuentros son los puntos más críticos de toda la intervención:
- Retira el sellado deteriorado de todas las juntas perimetrales
- Limpia bien los canales
- Aplica sellador elástico de poliuretano en todas las juntas
- Presta especial atención a los encuentros con chimeneas, conductos y petos
- Refuerza con malla de fibra de vidrio en todos los encuentros
Paso 5 — Aplicación de la imprimación
- Aplica la imprimación con rodillo en toda la superficie
- Cubre bien los bordes y encuentros con brocha
- Deja secar el tiempo indicado por el fabricante
Paso 6 — Aplicación del impermeabilizante
- Aplica la primera capa con rodillo en toda la superficie
- Trabaja sistemáticamente en franjas para no dejar zonas sin cubrir
- Refuerza con malla de fibra de vidrio en juntas y encuentros mientras la primera capa está fresca
- Deja secar entre 4 y 8 horas según el producto
- Aplica la segunda capa en dirección perpendicular a la primera
- En encuentros y puntos singulares aplica una tercera capa
- Comprueba que los desagües están libres y no han quedado tapados por la membrana
Tipos de impermeabilizantes para cubierta plana
Impermeabilizante líquido
El más fácil de aplicar y el más habitual para intervenciones domésticas. Crea una membrana elástica continua sin juntas. Disponible en base acuosa o en base solvente.
Lámina impermeabilizante autoadhesiva
Se coloca en láminas que se solapan entre sí. Más resistente y duradera que el líquido pero más difícil de aplicar correctamente. Requiere más experiencia y precisión en los encuentros.
Lámina impermeabilizante con soldadura
La solución más profesional y duradera. Se aplica con soplete y requiere experiencia para ejecutarla correctamente. Es la opción habitual en obras de rehabilitación importantes.
Productos recomendados para impermeabilizar cubierta plana
Impermeabilizante líquido para cubiertas — El más versátil para uso doméstico. Se aplica con rodillo y crea una membrana elástica duradera. Verlo en Amazon →
Sellador elástico de poliuretano — Para sellar juntas perimetrales y encuentros con elementos verticales antes de impermeabilizar. Verlo en Amazon →
Malla de fibra de vidrio — Para reforzar grietas, juntas y encuentros y evitar que los movimientos de la estructura rompan la membrana. Verlo en Amazon →
Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta plana
El precio depende sobre todo del sistema y de si hay que retirar lo que ya hay. Estos son precios orientativos de mercado en España, materiales y mano de obra incluidos:
| Sistema | Precio por m² | Duración estimada |
|---|---|---|
| Pintura o caucho líquido sobre lo existente | 12 – 25 € | 5 – 8 años |
| Membrana líquida de poliuretano | 30 – 55 € | 10 – 15 años |
| Tela asfáltica soldada | 40 – 70 € | 15 – 20 años |
| Lámina de PVC o TPO | 55 – 90 € | 20 – 30 años |
| Cubierta invertida con aislamiento | 80 – 130 € | 25 – 35 años |
A eso hay que sumar el desmontaje de lo anterior cuando la cubierta ya está muy castigada, que puede añadir entre 10 y 25 € por metro cuadrado. Es justo la partida que muchos presupuestos baratos se saltan y luego aparece a mitad de obra.
Si tu cubierta es transitable o hay terraza encima, los precios y los sistemas cambian: lo tienes en la guía de cómo impermeabilizar una terraza.
Qué sistema necesita tu cubierta
No hay un sistema mejor que otro: hay uno adecuado para cada situación. Estas cuatro preguntas te llevan al tuyo.
¿Se pisa la cubierta?
Si solo se sube para mantenimiento, valen las soluciones líquidas. Si se usa como terraza, necesitas un sistema protegido con pavimento o una lámina preparada para tránsito.
¿Cómo está lo que hay ahora?
Si la impermeabilización existente está firme y solo ha perdido elasticidad, se puede aplicar encima. Si hay bolsas, láminas despegadas o zonas blandas, hay que retirar: aplicar sobre un soporte suelto es tirar el dinero.
¿Evacúa bien el agua?
Una cubierta plana no es horizontal: debe tener entre un 1% y un 5% de pendiente hacia los sumideros. Si después de llover quedan charcos que tardan más de un día en irse, hay que corregir la pendiente antes de impermeabilizar, o el problema volverá.
¿Hay aislamiento térmico?
Si la vivienda de debajo pasa frío en invierno y calor en verano, aprovecha la obra para poner aislamiento. Rehacer la cubierta dos veces cuesta mucho más que hacerlo bien una.
Cada cuánto hay que renovarla
Ninguna impermeabilización es para siempre. Como referencia, conviene revisar la cubierta una vez al año, al final del otoño, y prestar atención a estas señales:
- Grietas o pliegues en la superficie.
- Bolsas de aire bajo la lámina.
- Zonas donde el agua se queda estancada.
- Sumideros con hojas o tierra acumulada.
- Encuentros con los muretes perimetrales despegados.
El sumidero atascado es la causa más frecuente y la más barata de evitar: limpiarlo dos veces al año previene la mayoría de las filtraciones por cubierta.
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización de cubierta plana
¿Cuántas capas de impermeabilizante hay que aplicar en una cubierta plana?
Lo mínimo son dos capas cruzadas. En cubiertas con mucha exposición solar o con historial de filtraciones lo recomendable son tres capas, con especial atención a juntas y encuentros donde conviene aplicar siempre una capa adicional.
¿Se puede impermeabilizar la cubierta sin retirar la membrana antigua?
Depende del estado de la membrana existente. Si está bien adherida y solo tiene deterioro superficial se puede impermeabilizar directamente sobre ella. Si hay zonas con ampollas, muy deterioradas o mal adheridas hay que retirarlas antes para garantizar la adherencia de la nueva membrana.
¿Cuánto tiempo hay que esperar entre capas de impermeabilizante?
Generalmente entre 4 y 8 horas dependiendo del producto, la temperatura y la humedad ambiental. Consulta siempre las indicaciones del fabricante. Aplicar la segunda capa antes de que la primera haya secado completamente puede arruinar el resultado.
¿Quién paga la impermeabilización de la cubierta en un edificio de pisos?
La cubierta es un elemento común del edificio por lo que su mantenimiento y reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios. El gasto se reparte entre todos los propietarios según su coeficiente de participación establecido en los estatutos de la comunidad.
Errores frecuentes al impermeabilizar una cubierta plana
- no limpiar bien la superficie antes de impermeabilizar
- aplicar sobre superficie húmeda o con lluvia prevista
- no reforzar los puntos singulares con malla
- aplicar solo una capa cuando se recomiendan dos o tres
- tapar los desagües con la membrana
- no sellar las juntas perimetrales antes de impermeabilizar
Conclusión
Impermeabilizar una cubierta plana correctamente requiere preparación, paciencia y no saltarse ningún paso. Los puntos críticos son siempre las juntas, los encuentros y los puntos singulares — ahí es donde fallan la mayoría de impermeabilizaciones. Con los productos adecuados y una buena ejecución el resultado puede durar más de una década y proteger el edificio de filtraciones de forma efectiva.