La filtración de agua por la terraza es uno de los problemas más frecuentes en viviendas con este tipo de espacio exterior. Cuando la impermeabilización de una terraza falla, el agua de lluvia se filtra hacia abajo y aparece en el techo o las paredes de la planta inferior, generando daños que pueden ser importantes si no se actúa a tiempo.
El problema es que muchas veces la filtración no se detecta hasta que ya hay una mancha visible en el interior, lo que significa que el agua lleva tiempo actuando por dentro. Cuanto antes se identifica y se repara, menor es el daño.
En esta guía te explicamos por qué aparecen filtraciones de agua por la terraza, cómo identificar el origen y cómo solucionarlas correctamente.
Por qué se produce la filtración de agua por la terraza
Impermeabilización deteriorada
Es la causa más frecuente. Con el paso del tiempo la membrana impermeabilizante de la terraza se degrada por la exposición al sol, las heladas y los cambios de temperatura. Cuando pierde su capacidad de repeler el agua, las filtraciones son inevitables.
Grietas en el pavimento o la solera
Las grietas que atraviesan el pavimento de la terraza permiten la entrada directa del agua. Pueden aparecer por movimientos de la estructura, cambios térmicos o una mala ejecución en la colocación. Puedes ver más sobre este problema en nuestra guía sobre grietas en el suelo.
Juntas perimetrales abiertas o deterioradas
La junta entre el pavimento de la terraza y la pared es uno de los puntos más vulnerables. Cuando el sellado se abre o se deteriora el agua entra directamente por ese punto y desciende hacia la planta inferior.
Desagües obstruidos o mal ejecutados
Si el desagüe de la terraza está obstruido el agua se acumula y ejerce presión sobre la impermeabilización. Si está mal ejecutado puede ser un punto de entrada directo para el agua.
Pendiente insuficiente
Una terraza sin la pendiente adecuada acumula agua en lugar de evacuarla. El agua estancada ejerce presión constante sobre la impermeabilización y acelera su deterioro.
Encuentros y puntos singulares mal resueltos
Los encuentros entre la terraza y elementos como chimeneas, bajantes, petos o pasamanos son puntos donde la impermeabilización es más difícil de ejecutar correctamente y donde los fallos son más frecuentes.
Cómo identificar el origen de la filtración en la terraza
Señales desde el interior
- mancha de humedad en el techo de la planta inferior justo bajo la terraza
- manchas que aparecen o empeoran después de lluvias
- goteras en el techo o en la unión entre techo y pared
- pintura hinchada o desprendida en el techo
Revisión desde la terraza
Sube a la terraza y busca:
- grietas en el pavimento o en la solera
- juntas perimetrales abiertas o con sellado deteriorado
- zonas donde el agua se acumula en lugar de evacuar
- desagües obstruidos o con mal funcionamiento
- encuentros con elementos verticales mal sellados
- zonas donde el pavimento suena hueco al golpearlo
Cómo solucionar filtraciones de agua por la terraza
La solución depende del origen y del estado general de la impermeabilización.
Reparación puntual de juntas
Si el problema está localizado en las juntas perimetrales:
- Retira el sellado deteriorado con una espátula o herramienta de punta
- Limpia bien el canal eliminando polvo y restos
- Aplica sellador elástico de poliuretano o silicona de exterior
- Alisa y deja curar completamente antes de que llueva
Sellado de grietas en el pavimento
- Limpia bien la grieta eliminando polvo y restos sueltos
- Aplica impermeabilizante líquido o sellador específico para exteriores
- Refuerza con malla de fibra de vidrio si la grieta es de cierto tamaño
- Cubre con impermeabilizante y deja secar
Impermeabilización completa de la terraza
Si la impermeabilización está muy deteriorada o la filtración afecta a una zona extensa, la solución más duradera es hacer una impermeabilización completa:
- Limpia bien toda la superficie
- Repara grietas y regulariza la base
- Aplica imprimación de agarre
- Extiende la membrana impermeabilizante líquida con rodillo en varias capas
- Presta especial atención a juntas, encuentros y desagües
- Deja curar completamente antes de exponer al agua
Limpieza y mantenimiento de desagües
Si el desagüe está obstruido límpialo eliminando hojas, suciedad y residuos acumulados. Comprueba que el agua evacua correctamente antes de cerrar la intervención.
Productos recomendados para filtraciones en terraza
Impermeabilizante líquido para terrazas. El producto más versátil para impermeabilizar terrazas. Se aplica con rodillo y crea una membrana elástica que se adapta a pequeños movimientos.
Sellador elástico de poliuretano para juntas. Para sellar las juntas perimetrales y los encuentros con elementos verticales. Flexible y resistente a la intemperie.
Manta de fibra de vidrio para refuerzo. Para reforzar la impermeabilización en grietas y juntas antes de aplicar la membrana.
Pintura impermeabilizante para exteriores. Para el acabado final sobre la membrana impermeabilizante. Protege y alarga la vida de la impermeabilización.
Preguntas frecuentes sobre filtraciones por terraza
¿Cada cuánto tiempo hay que impermeabilizar una terraza?
En condiciones normales una impermeabilización bien ejecutada dura entre 10 y 15 años. Sin embargo conviene revisar el estado de las juntas y los puntos singulares cada 2-3 años y actuar ante cualquier señal de deterioro antes de que aparezcan filtraciones.
¿Se puede impermeabilizar la terraza sin quitar el pavimento?
En muchos casos sí. Los impermeabilizantes líquidos se pueden aplicar directamente sobre el pavimento existente si está en buen estado y bien adherido. Si el pavimento está muy deteriorado o hay zonas huecas es mejor retirarlo antes de impermeabilizar.
¿Quién es responsable de la filtración si la terraza es comunitaria?
Si la terraza es un elemento común del edificio la responsabilidad de su mantenimiento e impermeabilización recae en la comunidad de propietarios. Si es una terraza privada de uso exclusivo la responsabilidad es del propietario que la usa.
¿Puedo impermeabilizar la terraza yo mismo o necesito un profesional?
Una impermeabilización puntual de juntas o grietas se puede hacer sin problemas de forma manual. Una impermeabilización completa también es posible hacerla uno mismo si se siguen bien los pasos, aunque en terrazas grandes o con daños importantes es recomendable contratar a un profesional para garantizar un resultado duradero.
Conclusión
La filtración de agua por la terraza es un problema que tiene solución si se actúa sobre el origen correcto y se usa el producto adecuado. Una reparación puntual de juntas puede ser suficiente en muchos casos, pero si la impermeabilización está muy deteriorada la solución más duradera es renovarla completamente. Actuar a tiempo evita daños mayores en la estructura y en el interior de la vivienda.